Opstalovereenkomst

Opstalrecht vestigen

Model opstalovereenkomst tussen partijen tot het vestigen van het recht van opstal. Een opstalrecht moet je altijd registreren bij een notaris. Die schrijft het in bij het kadaster. De vergoeding voor de duur van het recht van opstal is in dit model volledig afgekocht met een vergoeding ineens. Je kan dat ook anders regelen met een jaarlijkse vergoeding. Ook daarover staan bepalingen in dit model.

Naast algemene bepalingen bevat dit contract afspraken over de opstallen op zich. Deze opstalovereenkomst is onder voorbehoud van het krijgen van een bouwvergunning.

Samenvatting

Bevat bepalingen over:

• Omschrijving recht van opstal;
• Hoogte van de vergoeding;
• Reservering en waarborgsom;
• Ingang, ontbinding en wanprestatie;

Specifieke bepalingen over het recht van opstal:

• Staat van onderhoud;
• Aanwezige rechten en plichten;
• Bodemonderzoek;
• Gebruiksbepalingen;
• Verboden en belastingen;
• Einde rechten en mogelijke vergoedingen.

Context

Je gebruikt dit document in de volgende situatie:
De mogelijkheid om een recht van opstal te vestigen maakt het mogelijk om de eigendomsrechten van de eigenaar van de grond en die van de opstallen te scheiden. Normaal is alles dat gebouwd is op de grond ook eigendom van de eigenaar van de grond, dat noem je natrekking. Met behulp van een opstalrecht zijn deze twee eigendommen gescheiden.