Huurovereenkomst Garage

Jouw garage verhuren

Je hebt een zelfstandige garagebox bij je woning (of ergens anders) en die wil je verhuren. Inmiddels heb je bij je hypotheekverstrekker en verzekeringsmaatschappij nagevraagd of, en onder welke voorwaarden, dit is toegestaan.

Ook heb je al een huurder gevonden die zijn auto wil stallen of goederen op wil slaan. Om misverstanden en problemen te voorkomen gebruik je deze actuele huurovereenkomst garage om alle benodigde afspraken vast te leggen.

Wat moet je zelf invullen

De huurprijs mag je zelf bepalen. Hiervoor zijn geen wettelijke eisen. Dit geldt ook voor de (eventuele) jaarlijkse huurverhoging.

Maak een keuze of je de garagebox of stalling tijdelijk of voor onbepaalde tijd wilt verhuren. Als je kiest voor een periode van bijv. 1 jaar is tussentijdse opzegging niet mogelijk. Bij een huurcontract voor onbepaalde tijd moet je een opzegtermijn van minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden aanhouden.

Samenvatting

Je maakt afspraken over:

• Gebruik;
• Duur;
• Huurprijs;
• Waarborgsom;
• Wijze van betaling;
• Huurverhoging;
• Kosten en onderhoud;
• Verplichtingen (ver)huurder;
• Opzegging.

BTW verplicht

Als je jouw garage verhuurt voor het stallen van een motorvoertuig (bijv. een auto, motor of bestelbus) ben je btw-plichtig. Dit geldt ook voor particuliere verhuurders. Je moet je dan inschrijven bij de kamer van koophandel. Ook moet je btw-aangifte doen, tenzij je in aanmerking komt voor kleineondernemersregeling.

Wil je geen btw in rekening brengen? Dan moet je expliciet in de huurovereenkomst garage opnemen dat er geen voertuig mag worden gestald. De garagebox mag dan alleen voor de opslag van goederen worden gebruikt.

Ontruimingsbescherming

Bij het verhuren van een garage is er geen sprake van huurbescherming. De huurder heeft wel recht op een wettelijke ontruimingsbescherming van 2 maanden (art. 7:230a).

Stel voor dat je op 25 augustus een brief stuurt waarin je de huurovereenkomst garage per 1 oktober opzegt. Op die datum heeft de huurder nog 2 maanden het recht om de garage te gebruiken. De uiterlijke datum van ontruiming is in dit geval 1 december.

Houd er ook rekening mee dat je in de brief niet alleen opzegt, maar ook duidelijk vermeld dat je wilt dat de garage ontruimd is. Anders gaat de ontruimingsbescherming niet in!